按照新的标准

2021-04-30 21:25

继7月份全市一手住宅市场首次出现量价齐跌后,8月份楼市延续7月平淡走势,成交均价继续下跌。来自市规划国土委的最新统计数据显示,上月,全市一手住宅成交3404套,环比微涨0.23%;成交价格为22237元/平方米,环比下跌1.57%。

以福田区景田片区一套面积为90平方米的住宅为例,其购房单价为3.2万元/平方米,总价280万元。按照2011年5月起执行的旧标准,福田区享受税收优惠政策的普通住房标准是单价23200元/平方米以下,该套住宅单价高于此标准,为非普通住宅,需要按照3%征收契税。而9月1日后,按照新的标准,福田区住宅总价只要不超过390万元,而且所在小区建筑容积率1.0以上,又是家庭唯一住房的,就可按普通住宅标准享受1%的契税,前后相比较,可减少契税5.6万元。

中联地产市场研究总监周庆亮认为,此政策对刺激刚需置业具有一定的作用,最直接的表现是将有效降低购房者的购房成本,短期内会推动中小户型住宅的成交,成为9月楼市的一项利好。

根据市规划国土委日前发布的《2013年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》,我市将从9月1日起执行新的普通住房价格标准,普通住宅价格标准按十个区来划分,并由之前的单价核算方式改为总价核算方式,通过调整,扩大了享受优惠政策的普通住房范围,达到刺激刚需的目的。在业内人士看来,此政策将给市场带来一定的利好,尤其对中小户型刚需盘的成交具有显著的推动作用。

对于市民关心的新标准执行计算时间将以何为准的问题,有关专家解释,新标准执行将以网签时间为准,也就是说,只有9月1日后网签的购房者,符合新标准要求,才能享受1%的契税。(记者 徐强)